一：租金

　　咨詢租金評估的時候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會每年遞增，租金是否包括物業(yè)費。

　　二：物業(yè)費

　　一般標(biāo)辦租金評估中都不包括物業(yè)費的，物業(yè)費需要另交，而且寫字樓物業(yè)費往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問清楚。

　　三：相關(guān)配套設(shè)施使用費

　　水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費，各自是什么收費標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時間開放，非工作時間使用要額外繳費，甚至不能使用。

　　四：房屋使用率

　　和住宅一樣，寫字樓也有打聽、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時候要問清楚，業(yè)主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報的是建面，那么同等價位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

　　五：裝修費

　　租辦公室時，要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費的裝修時間和資金。

　　大部分辦公室租金評估都是有其他公司用過的，如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求，那這種無疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設(shè)計裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開始設(shè)計裝修。

　　六：物業(yè)服務(wù)

　　辦公環(huán)境好不好，物業(yè)是關(guān)鍵，高端寫字樓一般都會選擇太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業(yè)管理公司，確保服務(wù)質(zhì)量。對于大部分寫字樓來說，我們可以通過樓內(nèi)衛(wèi)生、廁所環(huán)境、前臺服務(wù)態(tài)度等判斷物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。

　　七：采光

　　朝向是租辦公室必須重點關(guān)注的，寫字樓南北朝向最佳，東西長，南北窄，能夠通透最佳，采光。當(dāng)然，除了朝向外，也要注意窗戶的分部，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。

　　八：廁所

　　了解廁所環(huán)境如何，是否干凈衛(wèi)生，是否有廁紙、手紙、洗手液等基本用品。更重要的是要關(guān)注男女廁大小和坑位數(shù)量，評估是否夠樓內(nèi)辦公人員使用，以免每天上廁所都要排長隊，耗費大量時間。

　　九：周邊配套

　　查看辦公室租金評估周邊交通、餐飲等是否方便，具體根據(jù)公司特點選擇。