從法國(guó)的香榭麗舍大道，到北京的三里屯、廣州的上下九、上海的南京路、淮海路等地；總能看到一些老別墅或者別墅類房型，在承擔(dān)著“居住”或者其他如店鋪、辦公室、會(huì)所這類的功能。

在這些鬧市區(qū)的別墅，有不少并不是傳統(tǒng)意義的住宅，而是“商墅”。所謂的“商墅”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在別墅居住功能的基礎(chǔ)上又疊加了辦公及商業(yè)功能。在國(guó)際上，商墅已經(jīng)是一種十分成熟的房地產(chǎn)投資品，而在每年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中，商墅僅占比1%。

誕生自政策的產(chǎn)品

隨著2012年開始“禁墅令”的出臺(tái)，純住宅屬性的別墅從市場(chǎng)上消失，而普通住宅別墅大多都組建了別墅社區(qū)，無(wú)法住宅的多元化使用，因此，由商業(yè)和別墅合理組織起來(lái)形成商住兩宜的空間，滿足使用者各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)與商業(yè)的同時(shí)，融合了一定居住需求的“商墅”橫空出世。

“商墅”的出現(xiàn)，不僅是“商鋪的別墅化”；也將別墅“投資自住兩相宜”的商業(yè)化特性，這個(gè)被忽視的特點(diǎn)被人們重視了起來(lái)。

2017之后，隨著越來(lái)越嚴(yán)格的限墅令及2017年出臺(tái)的限商辦令，商墅居住屬性越來(lái)越強(qiáng)。甚至拋開產(chǎn)權(quán)證、樓梯寬度和商用水電這三個(gè)“硬傷”，許多“商墅”幾乎能和“住房別墅”畫等號(hào)。

可以說(shuō)“商墅”本就住宅調(diào)控限購(gòu)之后，大城市嚴(yán)厲調(diào)控下的產(chǎn)物。

由此也可以得出一個(gè)大致結(jié)論：“商墅”本就是住宅調(diào)控限購(gòu)之后，大城市嚴(yán)厲調(diào)控下的產(chǎn)物。

“商墅”的出現(xiàn)，不僅是“商鋪的別墅化”；也將別墅“投資自住兩相宜”的商業(yè)化特性，這個(gè)被忽視的特點(diǎn)被人們重視了起來(lái)。

2017之后，隨著越來(lái)越嚴(yán)格的限墅令及2017年出臺(tái)的限商辦令，商墅居住屬性越來(lái)越強(qiáng)。甚至拋開產(chǎn)權(quán)證、樓梯寬度和商用水電這三個(gè)“硬傷”，許多“商墅”一度成為一些有別墅購(gòu)買訴求的客群“曲線救國(guó)”的解決方案。

不限購(gòu) 大體量 功能全

相比較市場(chǎng)上的住宅和墅產(chǎn)品，有著自己的優(yōu)勢(shì)。

低總價(jià)·大面積的搞性價(jià)比

商墅價(jià)格要低于住宅屬性別墅，如地下室、庭院、客廳挑空、頂層露臺(tái)普通別墅特有的贈(zèng)送面積也一點(diǎn)不少；而且由于商業(yè)屬性，一切商墅層高做到6米，約等于多贈(zèng)送了一整層的面積，這讓商墅在性價(jià)比上相比普通別墅，有著明顯的優(yōu)勢(shì)。

不限購(gòu)限貸·滿足針對(duì)性購(gòu)買需求

由于商業(yè)別墅屬于商業(yè)地產(chǎn)，通常不在限購(gòu)和限貸的范圍內(nèi)，外加許多商業(yè)內(nèi)外部硬軟件配套齊全。而且周邊商業(yè)配套設(shè)施比較齊全，生活方便。因此滿足了兩個(gè)特定的客戶群體。類有著自有房屋，想買一套別墅卻被限購(gòu)困擾的客群，這種“商墅”就填補(bǔ)了這一需求。

另一種則是對(duì)房屋有著兼容住宅及辦公的雙重功能需求的業(yè)主，達(dá)到“前店后廠”、“上住下店”或者“辦公和居住一體”的使用場(chǎng)景。

最后就是對(duì)于商業(yè)別墅通常位于交通便利的郊區(qū)，同時(shí)面積較大，如果將其出租出去的話，可獲得較高的租金。

居住成本高 落戶有隱患

“商墅”在購(gòu)買成本等方面的確有各種優(yōu)勢(shì)，但不能否認(rèn)的是，“商墅”在有些方面依然無(wú)法取代傳統(tǒng)住房別墅。比如商用水電帶來(lái)更高的生活成本，更少的產(chǎn)權(quán)年限，更短的貸款以及不能落戶帶來(lái)的其他各類不便和隱患，是“商墅”的硬傷。

另外就是，“商墅”雖然也是別墅，但大多都在各類商業(yè)商圈內(nèi)，與普通別墅講究靜謐、私密、個(gè)人享受不同；商墅更有一層“經(jīng)濟(jì)效益”的考慮，因此在居住體驗(yàn)上也無(wú)法和與外界有隔絕的別墅社區(qū)相提并論。

環(huán)境大轉(zhuǎn)型·市場(chǎng)仍有潛力

在“限墅令”和后來(lái)“禁墅令”的大背景下，“商墅”成為了別墅購(gòu)買客群一個(gè)“曲線救國(guó)”的可行性方案，加上“商墅”本身的一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，一度受到市場(chǎng)的關(guān)注。

而在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期的大環(huán)境下，面對(duì)大平層、“風(fēng)貌別墅”等新型別墅類產(chǎn)品，“商墅”也不可避免地在市場(chǎng)上受到?jīng)_擊，加上一度傳出“禁墅令”松動(dòng)，一時(shí)出現(xiàn)了“商墅過(guò)時(shí)論”的說(shuō)法，但目前看，這種說(shuō)法或許言之過(guò)早。

畢竟在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，任何類型的別墅產(chǎn)品的好壞更多取決于“是否適合自己”。如何方便地尋找適合自己的別墅產(chǎn)品？2025上海別墅設(shè)計(jì)和技術(shù)展可以解決您的問(wèn)題。

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